Budapest, XXIII. Kerület (Soroksár-Újtelep), Lakópark, 1. emeleti, 3 szobás társasházi lakás (Új építésű)

XXIII. Kerület (Soroksár-Újtelep) - Lakópark:  65 m²-es társasházi lakás

Ingatlan leírása

Leírás:

Az A4 azonosítójú 1. emeleti lakás 2 hálószobás, amerikai konyhás-nappalis, duplakomfortos, kelet-nyugati fekvésű. Előnye a 17, 2 m2-es erkély, így a leendő tulajdonos intim környezetben pihenhet, gyönyörködhet a panorámában, élvezheti a zöldövezeti otthonát. Az épület közel nulla energiaigényű, amit a saját napelemes rendszer és a Wienerberger Porotherm 38 Thermo Profi téglából és hőszigeteléssel készült falazat biztosít. A hangszigetelésről 30 cm vastag Silka mészhomok hanggátló falaztat gondoskodik. A beltéri burkolatok az Ön igényei szerint prémium kategóriás olasz burkolatokból választhatóak. A melegpadló és a beltéri ajtók is a leendő tulajdonos ízléséhez igazíthatóak. Saját gépkocsi parkoló 1. 500. 000 Ft. MŰSZAKI TARTALOM: A max. beépítettség: 45 % Tervezett beépítettség: 34, 16 % Zöldfelület min. : 25 % Tervezett zöldfelület: 35, 19 %. Soroksár legszebb részén a Szentlőrinc Golfklub területe mellett a beruházás során 8 lakóépület valósul meg, melyek átadása 2022-től kerülnek átadásra. Az új lakópark egy új, korszerű és családbarát kertvárosi lakóövezet első része. Az 5629 m2 – es ingatlan Budapesten a XXIII. kerületben a Szentlőrinci telepen található és a Szent László utca, a Kertvárosi körút, a Homokliliom utca és a Liliomfa utca által határos. Műszaki tartalmunk minden szerkezet esetében, illetve a teljes ház fajlagos energetikai számaiban is megfelel a hatályos elvárásoknak. Az épületek az új EU norma szerint „Közel nulla” energetikai előírásoknak megfelelő emelt műszaki tartalommal rendelkeznek. Az ingatlanon az épületek megközelítése céljából egy középső hosszanti és egy középső kereszt irányú feltáró utat létesítünk. Ezek a belső utak térburkolatot kapnak és gyalogos, valamint helyi, saját lakáshoz tartozó parkolás céljából alakítottuk ki. A tetőkön napelemeket helyezünk el. A lakóterület biztonsága érdekében körben kerítést alakítunk ki. A személybejáratok és a gépjárművek számára készült kapuk korszerű, előregyártott acél szerkezetűek, és nem tömör kialakításúak. A kapuk mellé kukatárolókat és az előírás szerint kerékpártárolókat alakítunk ki. A tervezett épületek alápincézetlen, földszint+emelet+tetőtér kialakításúak. A lakások bejárata az elő-, illetve oldalkert felől, jól elszeparált módon kerül kialakításra. Az épületek külön almérőkkel rendelkeznek. A villanyórák az osztatlan közös tulajdonon található kerítés melletti kukatárolók falába lesznek kialakítva. A vízóraakna a kerítés mellett kerül kialakításra, ahol helyet kap mindegyik lakás vízóramérője. A gépkocsi behajtás távirányítású kapun keresztül történik. A személyi bejáróknak külön kapu készül. A külső területek (gépkocsi behajtó, személyi bejáró, terasz) Leier Piazza térkő burkolattal készül, szürke színben. Az épület hagyományos építőanyagokkal és korszerű technikával készül, kielégítve a közel nulla energia igény követelményeit. Beton sávalapokon Wienerberger Porotherm 38 Thermo Profi falazattal, hőszigetelt vakolattal és Wienerberger Mesterház Minősítéssel!. A födém monolit vasbetonból készül. Homlokzata jellemzően törtfehér színű vakolt felületű, helyenként mészkőhatású greslap és fehér színű fokozott légzárású és hőszigetelésű műanyag nyílászárókkal, valamint rozsdamentes befogással rendelkező füst színű biztonsági üvegkorláttal Merevítő rendszer: Az épület merevítését a pillérekkel erősített külső és belső hossz- és haránt irányú falazatok, a körbefutó koszorú, gerenda és a monolit vasbeton födém biztosítja. Alapozás: A lakóépület alapozása statikus tervező által tervezett statikai kiviteli tervnek megfelelően készül. Az épület sávalapja a teherhordó talaj mélységéig nyúlnak le. Az épület alapozásánál statikai tervekben megjelölt minőségű beton kerül felhasználásra. A sávalapon 15 cm vtg. vasalt aljzat készül. Falazatok: Wienerberger Porotherm 38 Thermo Profi falazattal, felmenő szerkezetek teherhordó szerkezetek, vékonyágyazatú habarcsba rakva. A nyílások áthidalása monolit és előre gyártott PHT vagy azzal egyenértékű áthidaló gerendákkal készül. A lakások között 30 cm vtg. Silka mészhomok hanggátló falazat készül. Teherhordó szerkezet: A közbenső- és zárófödém 20 cm monolit vasbetonból készül a statikai kiviteli terveken megjelölt minőségű betonból. A lépcső monolit- vagy gipszbetonból tervezett. Az épület földrengéssel szembeni állékonysága az Eurocode-8 (EC8) szerint méretezett vasbeton pillérekkel biztosított. Tető szerkezet és héjazat: A lapostetős részeken állókorcolt fémlemez fedés, a 35 fokos nyeregtetők a fedélszék terven megadott keresztmetszeti méretekkel készülnek, Tondach Inspira dizájn cserépfedéssel, modern antracit színben, építész tervek szerinti rétegrenddel. Vízszigetelések: A talajon fekvő padló 1 rtg. bitumenes vastaglemezzel szigetelt talajnedvesség ellen, teljes felületen vagy foltonként lángolvasztva. A bitumenes szigetelés a lábazati falra is felhajtásra kerül. A lapostetőn PVC szigetelés készül a csapadékvíz ellen. Vízelvezetés: Az esővíz elvezetése külső vízelvezetéssel történik, függőeresz kialakításával. A bádogos munkák fehér alumínium lemezből kerülnek kialakításra. Hőszigetelések: A talajon fekvő padlón 10 cm, a közbenső födémen pedig, 2+8 cm vastag úsztatóréteg készül. A fafödémre 18 + 10 cm vastagságban kőzetgyapot szigetelés, a homlokzatra 2 cm vastagságban hőszigetelő vakolat kerül. A lábazati hőszigetelés 4 +4 cm vastagságban kerül kialakításra XPS hőszigetelő lemezzel. Kenhető vízszigetelések: A vizes helyiségekben és erkélyen, negatív sarkokon hajlaterősítő szalaggal ellátott kenhető használati víz elleni szigetelés készül. A padlókon és fal mentén 30 cm magasságig felkenve, a kád körül 180-200 cm magasságig szigetelve. Válaszfalak és felületképzés: A belső válaszfalak Porotherm válaszfallapokból kétoldali vékonyvakolattal készülnek. A falfelületek vakolaton glettelést és fehér alapfestést kapnak Q2-es kivitelben, alap vállalásként fehér diszperziós festés készül minden helyiségben. Igényesebb festési elvárások esetén külön glettelés szükségessé válhat, amely külön térítés ellenében készül (pl. : Q3- as, Q4-es felületi minőség), amely a teljes felület átglettelését és csiszolását jelenti. A válaszfalak készülhetnek műszakilag egyenértékű gipszkarton falból is. KÖRNYEZET A lakópark Soroksár-Újtelep déli részén található új építésű lakóparkok és családi házak szomszédságában. Nevéhez hűen valódi kertvárosi környezetben épül a lakópark, ugyanakkor a Soroksári Dunapart is könnyen elérhető. A környék infrastruktúrája kimagasló: bevásárlási lehetőségek, gyermek oktatási és egészségügyi intézmények, sportlétesítmények és egyéb kikapcsolódási lehetőségek tárháza áll a leendő családok részére. A teljesség igénye nélkül: BEVÁSÁRLÁS: gyalog elérhető a Lidl és az Aldi, 5 perc autózással a Dél-Pesti bevásárlóközpontban: Tesco, Auchan, Decathlon, IKEA, OBI, XXXLutz, Média Markt, Diego, Brendon, autókereskedések, stb. GYERMEK ÉS OKTATÁSI INTÉZMÉNYEK: bölcsőde, óvoda, általános iskolák és gimnáziumok SPORTOLÁSI LEHETŐSÉG: közvetlenül a lakópark mellett található a soroksári sportcsarnok, néhány perc távolságra a golfklub. Számos sportegyesület, sportszakosztály működik a környéken és kiemelkedően sok a fittness terem. Mindezek mellett a soroksári kiserdő, botanikus kert vagy a Duna part is remek séták színtere lehet. SZÓRAKOZÁS, VENDÉGLÁTÁS: A Táncsics és a Csili Művelődési Házak, a Fredák Sári színház, a környék múzeumai és a Tündérkert szabadidőpark igazi kikapcsolódást nyújt kicsiknek-nagyoknak. És ha megéhezne a család, a Sramli csárda vagy Joe bácsi étterme, a Buffalo Steak House, a Duna Garden vagy a Vak Varjú étterem illetve számos gyorsétterem várja vendégeit. KÖZLEKEDÉS A Kertvárosi Lakópark elhelyezkedése közlekedési szempontból ideális. A 35, 135, 123, 123A, 923-as buszok megállója a közelben. Autóval a Belváros a Nagykőrösi vagy a Soroksári úton könnyen megközelíthető, az M0-ás körgyűrű 5 perc, a Liszt Ferenc repülőtér 15 perc alatt elérhető. Csok, Hitel, Zöld hitel igényelhető. Amennyiben szeretne további információt kapni vagy megtekinteni az ingatlant, hívjon bátran! A hét minden napján elérhető vagyok

Közlekedés:

A lakópark elhelyezkedése közlekedési szempontból ideális. A 35, 135, 123, 123A, 923-as buszok megállója a közelben. Autóval a Belváros a Nagykőrösi vagy a Soroksári úton könnyen megközelíthető, az M0-ás körgyűrű 5 perc, a Liszt Ferenc repülőtér 15 perc alatt elérhető.

Környezet:

A lakópark Soroksár-Újtelep déli részén található új építésű lakóparkok és családi házak szomszédságában. Nevéhez hűen valódi kertvárosi környezetben épül a lakópark, ugyanakkor a Soroksári Dunapart is könnyen elérhető.
A környék infrastruktúrája kimagasló: bevásárlási lehetőségek, gyermek oktatási és egészségügyi intézmények, sportlétesítmények és egyéb kikapcsolódási lehetőségek tárháza áll a leendő családok részére. A teljesség igénye nélkül:
BEVÁSÁRLÁS: gyalog elérhető a Lidl és az Aldi, 5 perc autózással a Dél-Pesti bevásárlóközpontban: Tesco, Auchan, Decathlon, IKEA, OBI, XXXLutz, Média Markt, Diego, Brendon, autókereskedések, stb.
GYERMEK ÉS OKTATÁSI INTÉZMÉNYEK: bölcsőde, óvoda, általános iskolák és gimnáziumok
SPORTOLÁSI LEHETŐSÉG: közvetlenül a lakópark mellett található a soroksári sportcsarnok, néhány perc távolságra a golfklub. Számos sportegyesület, sportszakosztály működik a környéken és kiemelkedően sok a fittness terem. Mindezek mellett a soroksári kiserdő, botanikus kert vagy a Duna part is remek séták színtere lehet.
SZÓRAKOZÁS, VENDÉGLÁTÁS: A Táncsics és a Csili Művelődési Házak, a Fredák Sári színház, a környék múzeumai és a Tündérkert szabadidőpark igazi kikapcsolódást nyújt kicsiknek-nagyoknak. És ha megéhezne a család, a Sramli csárda vagy Joe bácsi étterme, a Buffalo Steak House, a Duna Garden vagy a Vak Varjú étterem illetve számos gyorsétterem várja vendégeit.

Extrák:

parkolóhely 1.500.000 Ft

Ingatlan tulajdonságai

  • Szerkezet: Tégla új építésű
  • Állapot: Kiváló
  • Tájolás: k-Ny
  • Lakások / házrészek száma: 6
  • Társasház állapota: Kiváló
  • Társasház szintjei: 2 emeletes
  • Alapterület: 65 m²
  • Szobák száma: 3
  • Szobák típusa: Külön nyíló
  • Belmagasság: 265 cm
  • Fürdőszobák száma: 1
  • WC-k száma: 2
  • Konyhák száma: 1
  • Konyhák típusa: Amerikai
  • Nyílászárók típusa: Műanyag
  • Nyílászárók állapota: új
  • Fűtés típusa: Elektromos
  • Melegvíz típusa: Villanybojler
  • Építés éve: 2022

Egyéb tulajdonságok:

tehermentes, erkély (17 m²), külön wc

Amennyiben tájékoztatást szeretne kérni, az alábbi űrlap kitöltésével teheti ezt meg

A csillaggal* jelölt mezőket mindenképpen szíveskedjen kitölteni.



Kérdése van, tájékoztatást szeretne kérni?

Lépjen velünk kapcsolatba!

Érdeklődés